Immobilienbesichtigung: Was wirklich zählt bei der Besichtigung von Häusern und Wohnungen

Bei einer Immobilienbesichtigung, die entscheidende Phase im Kaufprozess, bei der du den tatsächlichen Zustand einer Wohnung oder eines Hauses prüfst. Also known as Hausbesichtigung, it ist nicht nur ein kurzer Spaziergang durch Räume – sie ist deine letzte Chance, teure Fehler zu vermeiden. Viele Käufer konzentrieren sich auf Farbe, Licht oder die Küchenausstattung. Doch die wahren Probleme verstecken sich hinter Wänden, unter Böden und in den Dachräumen.

Ein Wertgutachten, ein professionelles Dokument, das den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie ermittelt, oft vor und nach einer Sanierung sagt dir, ob der Preis stimmt. Aber du musst selbst prüfen, ob die Sanierung wirklich sinnvoll war. Steckt hinter den neuen Fenstern eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein System, das Heizkosten senkt und Schimmel verhindert, besonders wichtig in Altbauten? Oder ist das Haus einfach nur neu gestrichen worden, während die Dämmung faul ist? In vielen Altbauten findest du Schadstoffe wie Asbest oder PCB, gefährliche Materialien, die bei Renovierungen zu unerwarteten Kosten und Gesundheitsrisiken führen – und die nur ein Experte sicher identifiziert.

Gehe nicht nur mit den Augen, sondern mit Fragen. Frag nach der Grundsteuer – sie wird 2025 neu berechnet und kann deine monatlichen Kosten stark beeinflussen. Prüfe, ob die barrierearme Dusche, eine bodengleiche Dusche mit Rutschschutz nach DIN 18040, die Sicherheit für alle Bewohner erhöht wirklich eingebaut wurde – oder ob es nur ein optischer Trick ist. Schaue dir die Holzfenster, die oft als hochwertig gelten, aber ohne regelmäßige Lasur oder Lackierung schnell verrotten an: Ist die Lasur frisch, oder ist das Holz schon matschig? Steht die Immobilie in einer Gegend, die von Lärm betroffen ist? Dann lohnt sich ein Blick auf Schallschutzfenster, die Verkehrslärm um bis zu 47 dB reduzieren und für ruhigen Schlaf sorgen.

Du brauchst keine Expertin zu sein, aber du musst genau hinschauen. Die meisten Probleme sind sichtbar – wenn du weißt, wonach du suchst. In den folgenden Beiträgen findest du konkrete Anleitungen, Checklisten und Erfahrungen von Menschen, die schon dort waren – mit und ohne Makler, mit und ohne Überraschungen. Von der ersten Besichtigung bis zur letzten Rechnung: Hier lernst du, wie du eine Immobilie nicht nur siehst, sondern wirklich verstehst.