Sachverständiger: Was du wirklich brauchst, wenn es um Bau, Schaden oder Barrierefreiheit geht

Ein Sachverständiger, ein unabhängiger Fachmann, der technische, bauliche oder rechtliche Fragen objektiv beurteilt. Auch bekannt als Gutachter, ist er derjenige, der entscheidet, ob dein Haus sicher ist, ob eine Sanierung gesetzlich zulässig ist oder ob ein Schaden tatsächlich von der Versicherung übernommen wird. Du brauchst ihn nicht, weil du misstrauisch bist – du brauchst ihn, weil du nicht allein mit dem Bauamt, der Versicherung oder dem Nachbarn streiten willst.

Ein Schadensgutachten, ein detaillierter Bericht, der den Umfang und die Ursache eines Schadens wie Wasserschaden, Schimmel oder Strukturbruch festhält ist oft die einzige Währung, mit der du deine Versicherung zum Zahlen bringst. Ohne einen qualifizierten Sachverständigen läufst du Gefahr, dass dein Schaden als "normaler Verschleiß" abgetan wird – obwohl er durch mangelnde Dampfbremse oder falsche Dämmung entstanden ist. Genauso wichtig ist ein Statikprüfung, ein Nachweis, dass ein Umbau die Tragfähigkeit des Gebäudes nicht gefährdet. Das Bauamt verlangt ihn bei jeder Wand, die du rausreißt, und deine Bank will ihn, bevor sie dir Geld gibt. Und wenn du eine barrierefreie Dusche, eine bodengleiche, rutschsichere Dusche, die nach DIN 18040 geprüft und genehmigt werden muss einbauen willst, dann brauchst du einen Sachverständigen, der weiß, ob deine Einstiegshöhe wirklich den Normen entspricht – oder ob du nach dem Einbau mit einer Abnahme-Verweigerung rechnen musst.

Du findest hier keine abstrakten Theorien. Du findest konkrete Beiträge, die zeigen, wie du mit einem Sachverständigen umgehst – ob du ihn bei einem Rohrbruch brauchst, ob du ihn für deine Holzfassade einschalten musst oder ob du ihn einfach ignorieren kannst, wenn du nur eine neue Tür einbaust. Einige Artikel erklären, wie du erkennst, ob ein Gutachter seriös ist. Andere zeigen, welche Fehler du beim Auftrag vermeidest. Und einige dokumentieren, wie ein falscher Sachverständiger dir tausende Euro kosten kann – nur weil er die Dampfsperre falsch platziert hat oder die Brandschutzklasse nicht kennt. Hier geht es nicht darum, dich zu erschrecken. Es geht darum, dich zu schützen. Denn ein guter Sachverständiger ist nicht teuer – er ist unersetzlich.