Altbausanierung: So sanieren Sie richtig und sparen langfristig

Bei einer Altbausanierung, die umfassende Modernisierung eines bestehenden Wohngebäudes, oft aus den 1950er bis 1980er Jahren. Also known as Sanierung von Altbauten, sie ist die wichtigste Investition, die Sie an Ihrer Immobilie tätigen können – vorausgesetzt, Sie machen es richtig. Viele denken, Altbausanierung heißt einfach neue Fenster einbauen und die Wände streichen. Doch das reicht nicht. Ein echter Sanierungserfolg liegt darin, dass Ihr Haus nachher nicht nur besser aussieht, sondern auch wärmer, trockener, sicherer und wertvoller wird.

Das fängt mit der Dampfbremse, einer Schicht, die verhindert, dass Wasserdampf aus dem Innern in die Wand wandert und dort kondensiert. Also known as Dampfsperre, sie ist kein Luxus – sie ist die Grundlage, um Schimmel zu verhindern. Ohne sie wird selbst die beste Dämmung nutzlos. Genauso wichtig ist die Wärmerückgewinnung, ein Lüftungssystem, das die warme Abluft nutzt, um die frische Zuluft vorzuwärmen. Also known as Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sie senkt Ihre Heizkosten um bis zu 30 % und macht Ihr Zuhause angenehmer – besonders in Altbauten mit alten Fenstern, die nicht richtig dichten.

Und dann gibt es noch die Barrierefreiheit, die nicht nur für Senioren oder Menschen mit Behinderung wichtig ist, sondern für alle, die länger in ihrer Wohnung bleiben wollen. Also known as barrierearme Gestaltung, sie bedeutet: bodengleiche Dusche, breitere Türen, stabile Geländer. Das klingt nach Aufwand – doch es erhöht den Wert Ihrer Immobilie und macht das Leben einfacher, egal ob Sie 25 oder 75 sind.

Die größte Überraschung bei der Altbausanierung? Die Energieeffizienz zahlt sich direkt aus. Studien zeigen: Immobilien mit gutem Energieausweis verkaufen sich schneller und bis zu 44 % teurer. Das liegt nicht an der Farbe der Wand, sondern an den unsichtbaren Dingen: Dämmung, Fenster, Lüftung. Wer heute sanieren will, muss denken wie ein Energieberater – nicht wie ein Maler.

Und das Beste: Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Aber was Sie tun, muss stimmen. Ein falsch eingebautes Fenster bringt mehr Schaden als Nutzen. Eine schlecht verlegte Dampfbremse führt zu teuren Schimmel-Sanierungen. Deshalb geht es bei einer echten Altbausanierung nicht um das schnellste, sondern um das klügste Vorgehen.

In den folgenden Artikeln finden Sie genau das, was Sie brauchen: konkrete Anleitungen, Preisübersichten, Fehler, die andere gemacht haben – und wie Sie sie vermeiden. Ob Sie eine Dusche barrierefrei machen, eine Lüftungsanlage nachrüsten oder einfach verstehen wollen, warum Ihre Wände feucht werden – hier steht alles, was wirklich zählt. Kein theoretisches Geschwätz. Nur das, was funktioniert.