Auslandsimmobilien: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Auslandsimmobilien, Immobilien, die außerhalb Ihres Wohnlandes erworben werden. Auch bekannt als Auslandsgrundstück, sind sie kein einfacher Kauf – sie verlangen mehr als eine gute Lage und einen niedrigen Preis. Wer hier nicht aufpasst, zahlt später doppelt: durch unerwartete Steuern, verborgene Schadstoffe oder ein Gebäude, das nicht mal in der eigenen Sprache versteht, was die Behörden wollen.

Ein großer Teil der Probleme kommt von Altlastenrecht, Regelungen, die Bodenverunreinigungen und frühere Nutzungen regeln. In vielen Ländern – etwa in Italien, Spanien oder Osteuropa – wurden Grundstücke früher als Werkstätten, Lager oder sogar Mülldeponien genutzt. Wer das nicht prüft, kauft nicht ein Haus, sondern eine Sanierungsrechnung. Ein Energieeffizienz, Maßstab für den Energieverbrauch eines Gebäudes, oft in Form eines Energieausweises ist nicht nur Pflicht, sondern entscheidend für den späteren Wert. In Deutschland und Österreich gilt: Eine Immobilie mit schlechtem Energieausweis verliert bis zu 44 % ihres Wertes. Im Ausland? Das gilt oft noch strenger – besonders in der EU, wo Klimaziele die Verkaufsmöglichkeit beeinflussen.

Und dann gibt es noch den Immobilienwert, Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie, beeinflusst durch Lage, Zustand, Rechtslage und Nachfrage. Der wird nicht nur von der Straße bestimmt, sondern von der Art, wie das Land mit Eigentümern umgeht. In manchen Städten dürfen Sie nicht mal eine Tür wechseln, ohne eine Genehmigung einzuholen – und das kann Jahre dauern. Andere Länder zwingen Sie, den ganzen Keller abzureißen, wenn Sie ein Fenster vergrößern. Wer hier nicht weiß, wie das lokale Baurecht funktioniert, landet schnell vor Gericht – oder mit einem Haus, das er nicht verkaufen kann.

Diese Themen tauchen in den Artikeln hier wieder: von der Prüfung von Immobilienportalen bis zur Statik bei Umbauten, von Schallschutzfenstern bis zur Bonitätsprüfung für Mieter – alles Dinge, die auch bei einer Auslandsimmobilie zählen. Sie finden hier keine Theorie, sondern konkrete Erfahrungen, die andere gemacht haben – und die Ihnen helfen, nicht dieselben Fehler zu machen. Was wirklich zählt, wenn Sie über den Tellerrand schauen, steht hier – klar, direkt, ohne Schnickschnack.