Erhaltungssatzung: Was Sie über Denkmalschutz und Sanierung in Wien wissen müssen

Wenn Sie in einem Wiener Altbau leben oder sanieren wollen, ist die Erhaltungssatzung, eine rechtliche Regelung, die den Erhalt historischer Bausubstanz in bestimmten Stadtteilen vorschreibt. Auch bekannt als Denkmalschutzverordnung, sie bestimmt, was Sie an Fassade, Fenstern, Türen oder Dach ändern dürfen – und was nicht. In Wien gelten diese Regeln besonders streng in Bezirken wie Innere Stadt, Leopoldstadt oder Grinzing, wo fast jedes Haus unter Schutz steht. Wer hier eine neue Innentür einbauen will, muss oft genau prüfen, ob das Holz, die Form oder die Farbe den historischen Vorgaben entspricht.

Diese Regelungen sind kein Hindernis, sondern ein Rahmen. Sie schützen nicht nur das Aussehen der Stadt, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie. Eine Erhaltungssatzung erlaubt oft sogar höhere Fördermittel, weil Sanierungen als kulturelle Leistung gelten. Sie dürfen Ihre Türen modernisieren – aber nicht mit glatten Kunststoffprofilen. Stattdessen müssen Sie auf Holz, traditionelle Profilierungen oder farblich passende Beschläge achten. Die Denkmalbehörde, die zuständige Stelle, die Bauanträge in geschützten Gebieten prüft. Sie prüft, ob Ihre geplanten Arbeiten den historischen Charakter bewahren und gibt oft konkrete Vorgaben für Holzsorten, Beschläge oder Verglasung. Wer hier mit einem Tischlermeister zusammenarbeitet, der die Regeln kennt, spart Zeit, Geld und Ärger. Viele Sanierungen scheitern nicht am Budget, sondern an fehlender Genehmigung.

Was viele nicht wissen: Auch innen gilt manchmal Schutz. Treppen, Deckenverzierungen oder alte Bodenbeläge können Teil der Erhaltungspflicht sein. Wenn Sie eine Wohnung renovieren, müssen Sie nicht alles original belassen – aber Sie müssen wissen, was ausgetauscht werden darf. Ein moderner Einbau einer Innentür mit Holzmaserung, die zum Stil des Hauses passt, ist oft problemlos möglich. Ein komplett anderer Stil – etwa eine weiße Kunststofftür – wird abgelehnt. Die Altbausanierung, die gezielte Modernisierung von historischen Gebäuden unter Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben. Sie erfordert Fachwissen, das nicht jeder Handwerker hat ist kein Auslaufmodell – sie ist die Zukunft des Wohnens in Wien. Die besten Ergebnisse entstehen, wenn traditionelles Handwerk mit moderner Funktion kombiniert wird: eine Tür, die wärmedämmend ist, aber wie 1900 aussieht. In den Beiträgen unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Eigentümer in Wien mit diesen Regeln umgegangen sind – von der Genehmigung bis zur fertigen Tür.