Ferienhaus vermieten: So erhöhen Sie die Miete und vermeiden Risiken

Wenn Sie ein Ferienhaus, eine Immobilie, die gezielt für kurzfristige Urlauber vermietet wird. Auch bekannt als Saisonimmobilie, ist sie mehr als nur ein zweites Zuhause – sie wird zur Einkommensquelle, die mit der richtigen Planung gut funktioniert. Viele denken, dass Ferienhaus vermieten einfach ist: Tür auf, Schlüssel raus, Geld rein. Doch wer das glaubt, unterschätzt die Details. Ein Ferienhaus, das gut läuft, hat klare Regeln, eine stabile Ausstattung und eine Strategie – nicht nur ein schöner Garten und eine Aussicht.

Was wirklich zählt, ist, was Gäste brauchen, nicht was Sie gerne hätten. Das bedeutet: Eine funktionierende Küche, schnelles WLAN, saubere Betten und ein einfacher Check-in. Wer das nicht hat, bekommt schlechte Bewertungen – und die sind heute entscheidend. Auch die rechtliche Seite ist kein Bonus, sondern Pflicht. In Österreich müssen Sie sich an die Saisonvermietung, die kurzfristige Vermietung von Wohnraum für touristische Zwecke. In vielen Gemeinden ist sie genehmigungspflichtig und unterliegt Steuerregeln. Wenn Sie nicht wissen, ob Ihr Ort eine Ferienhaus-Verordnung hat, riskieren Sie hohe Bußgelder. Und die Steuer? Auch hier gilt: Wer keine Einkünfte meldet, zahlt später mehr – oft mit Zinsen und Strafen.

Ein Ferienhaus ist kein Investment, das von alleine funktioniert. Es braucht Pflege, wie Ihr eigenes Zuhause – nur noch häufiger. Ein kaputter Wasserhahn, ein defekter Heizkörper oder ein verstaubter Kühlschrank – das macht Gäste wütend. Und sie schreiben es online. Deshalb lohnt es sich, vor der Saison alles zu prüfen: Fensterdichtungen, Heizung, Waschmaschine, Stromausfall-Sicherheit. Wer das macht, hat weniger Stress, höhere Auslastung und bessere Preise. Auch die Lage spielt eine Rolle: Ein Haus am See, das nicht am Strand liegt, aber 10 Minuten zum Wasser hat, kann genauso gut laufen – wenn es gut präsentiert wird. Wer sich auf die Bedürfnisse der Gäste einstellt, statt auf eigene Wünsche, baut langfristig Vertrauen auf.

Immer mehr Menschen suchen heute echte Erfahrungen – nicht nur einen Ort zum Schlafen. Das bedeutet: Ein Ferienhaus mit einem Holzofen, einem Garten mit Grill und einem kleinen Bücherregal mit Reiseberichten wirkt persönlicher als ein Standard-Apartment mit TV und Klimaanlage. Die besten Vermieter verstehen das. Sie geben Tipps, wo man lokale Spezialitäten kauft, wo man still sitzen kann, wo es keine Touristen gibt. Das macht den Unterschied. Und das ist es, was Gäste wiederholen – nicht der Preis.

In der Sammlung unten finden Sie konkrete Anleitungen, die genau das abdecken: Wie Sie Ihr Ferienhaus richtig ausstatten, wie Sie die rechtlichen Hürden meistern, welche Materialien sich für hohe Beanspruchung eignen und wie Sie Ihre Ausstattung so gestalten, dass sie lange hält – ohne teure Reparaturen. Alles aus der Praxis, ohne Theorie.