Mietinteressenten: Was Sie als Vermieter wissen muss

Wenn Sie eine Wohnung vermieten, geht es nicht nur um Mieteinnahmen – es geht um Mietinteressenten, Personen, die eine Wohnung mieten möchten und durch eine Auswahl entscheidend über die langfristige Stabilität Ihres Vermietungserfolgs bestimmen. Ein guter Mietinteressent zahlt pünktlich, respektiert die Immobilie und bleibt länger als nur ein Jahr. Ein schlechter kann Ihnen Jahre Stress, Kosten und rechtliche Probleme bringen. Die Wahl ist kein Glücksspiel – sie ist eine Entscheidung, die Sie mit klaren Kriterien treffen müssen.

Was macht einen guten Mietinteressenten aus? Es ist nicht nur das Einkommen. Sie müssen prüfen, ob die Person eine stabile berufliche Situation hat, ob sie bereits einmal wegen Mietrückständen aufgefallen ist, und ob sie mit Haustieren oder Kindern wohnt – denn das beeinflusst den Zustand Ihrer Wohnung. Auch Mieterschutz, die gesetzlichen Rechte, die Mieter in Österreich haben, um Missbrauch zu verhindern und faire Bedingungen durchzusetzen spielt eine Rolle: Sie dürfen nicht willkürlich ablehnen, aber Sie dürfen auch nicht blind zustimmen. Die Gesetze schützen beide Seiten – wenn Sie sie kennen.

Ein Mietvertrag, der rechtlich einwandfrei aufgesetzt ist und alle wesentlichen Punkte wie Miete, Nebenkosten, Instandhaltungspflichten und Kündigungsfristen klar regelt ist Ihre beste Absicherung. Ohne ihn ist alles unsicher. Und selbst mit Vertrag: Werfen Sie nie einen Blick auf die Referenzen. Ein Arbeitgeberbestätigung, ein letzter Mietvertrag oder ein Schufa-Auszug (wenn zulässig) sagen mehr als ein freundliches Gespräch. Viele Vermieter verlassen sich auf das Gefühl – doch das ist der größte Fehler. Verlassen Sie sich auf Fakten.

Was viele nicht wissen: Sie dürfen Mietinteressenten nicht wegen Alter, Herkunft oder Familienstand ablehnen – aber Sie dürfen ablehnen, wenn das Einkommen nicht reicht, wenn es vorherige Zahlungsprobleme gab oder wenn die Wohnung für die Anzahl der Personen zu klein ist. Das ist kein Diskriminierung – das ist Realität. Und diese Realität ist es, die Sie im Alltag beherrschen müssen.

Unter den Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie Mietinteressenten richtig prüfen, welche Unterlagen Sie verlangen dürfen, wie Sie den Mietvertrag fehlerfrei aufsetzen und was Sie tun, wenn jemand nicht zahlt. Es geht nicht um komplizierte Rechtstexte – es geht um klare, praktische Schritte, die Sie sofort anwenden können. Denn am Ende zählt nicht, wie viel Sie verdienen – sondern wie ruhig Sie schlafen.